同居期间买的房，分手后该如何分割

　　现实生活中，因为各种原因同居，但不领结婚证的情况越来越多，时间长了，就会因为财产问题产生纠纷，这其中最为主要的一个问题就是：在同居期间，购买的房子，解除同居关系后该如何分割？

　　网友咨询：

　　同居期间买的房，分手后该如何分割？

　　律师解答：

　　同居关系存在时产生的共同财产不完全等同于夫妻共同财产。有约定则从约定，没有约定的话，可以通过双方协商来确定最后的分割情况。在协商也无果的情况下，可以去法院起诉。法院会先审查是否存在同居事实，在确认存在同居事实后，对于同居期间双方共同购入的房产，法院会认定为一般共有，而非共同共有。如分割同居期间的房产，可参照双方购房时的约定，没有约定的，以双方购房时的出资比例来确定各自份额，然后按比例进行分配。

　　律师补充：

　　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

　　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。