夫妻一方擅自出卖共有房屋的，如何认定和处理

　　不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　网友咨询：

　　夫妻一方擅自出卖共有房屋的，如何认定和处理？

　　律师解答：

　　很多房产是由夫妻两人共同所有，司法实践中，经常遇到夫妻一方擅自出卖共同房产的情况。夫妻一方擅自处分共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。在判断是否善意时，应采取推定的方法，即推定受让人是善意的，应当由原权利人对受让人在受让财产时是否具有恶意进行举证，如果不能证明其为恶意，则推定受让人是善意的。

　　律师补充：

　　无处分权人明知自己无权利处分他人财产，仍故意为之；买受人明知出卖人无处分权仍与之交易，主观为恶意。双方恶意串通，所完成之交易属于虚假交易。无处分权人与受让人恶意串通、虚假交易，买卖合同无效。民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

　　当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。