借别人名字买房，房子归谁所有

　　借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋所有权登记在他人名下，由实际出资人享有房屋权益的行为。

　　网友咨询：

　　借别人名字买房，房子归谁所有？

　　律师解答：

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。当借名买房不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗时，借名买房协议应认定为合法有效，房屋的实际归属应归借名人所有。

　　保障性住房是政府为了解决特定群体住房问题的政策性住房，牵涉的是社会的公共利益，如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也难以取得该房屋的所有权。

　　律师补充：

　　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。登记机构应当履行下列职责：

　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　（二）就有关登记事项询问申请人；

　　（三）如实、及时登记有关事项；

　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。