房屋漏水，如何确定侵权主体

　　房屋漏水问题在日常生活中时有遇到，特别是对于一些老旧小区来说，成为了最为困扰百姓生活的一件烦心事。

　　网友咨询：

　　房屋漏水，如何确定侵权主体？

　　律师解答：

　　漏水往往涉及到开发商、物业公司、业主、邻居四方主体。

　　1、如果楼顶漏水是由房屋质量等问题所致，而非人为原因造成，且房屋在保修期内，可找开发商进行修缮处理。

　　2、物业公司对于楼顶等物业共用部位负有定期进行检查、清理，以及排除安全隐患等责任。如漏水是因为物业公司未尽到维护责任，也可以要求物业公司履行维修及赔偿责任。

　　3、如果楼顶漏水确实是由侵权人破坏楼顶平台地面造成的，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　4、如果因业主自身不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的损失，自行承担。

　　律师补充：

　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。