情侣同居期间买的房，分手后该如何分割

　　热恋中的情侣，一起买房准备结婚，这本是一件浪漫的事，但是爱情却最终没有走向婚姻，共置房产的处理便成了一件令人头疼的事情。

　　网友咨询：

　　情侣同居期间买的房，分手后该如何分割？

　　律师解答：

　　同居关系析产纠纷是指有同居关系的男女当事人，在解除同居关系时，对涉及同居关系存续期间共有财产进行分割的纠纷。情侣同居期间买的房，分手后该如何分割有约定则从约定，没有约定的话，可以通过双方协商来确定最后的分割情况。在协商也无果的情况下，可以去法院起诉。

　　法院审理时会先审查是否存在同居事实，在确认存在同居事实后，对于财产的分割将遵循双方共同所得的收入和购置财产， 一般按共有财产处理。如果一方证明财产属于个人所有的，应认定为个人财产。房屋分割方法通常有三种：直接分割、房屋作价补偿和房屋变价分割。共有的不动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱+实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，较好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。

　　律师补充：

　　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。