男子买还建房面积缩水差价难退，房产面积缩水购房者如何维权？
房产纠纷
四川-成都
2023-01-10
商品房买卖合同中的面积缩水问题，是当前购房者反映较强烈的一个问题。有的购房者在收房时发现，自己买的房子公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。比如128.35平方米的房子套内面积不到70平方米，110平方米的房子实际使用面积只有59.25平方米。
那么房屋面积严重缩水时消费者该怎么办？
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律师解答
其实，如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。
那么房屋面积缩水的差价应不应该退还呢？
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。而面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%，因此，在公摊变大，房屋面积缩水的情况下，面积误差比绝对值超出3%时购房者可以要求退房。
所以，对于购房者来说，一旦发现公摊面积超过了相关的规定，我们一定要及时与房产商进行协商，维护自己的合法权益，别成了冤大头。
购房人在前期签订购房合同时，应该特别留意哪些关于公摊面积的信息呢？
购房人在前期签订购房的时候，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。比如，目前开发商在售楼处都必须公开房屋面积预测报告或实测报告，购房者可以从这个报告中查出拟购买的房屋的相关面积数据，由此算出公摊比例。在必要时，购房人可以在签订商品房买卖合同时签订补充协议，就公摊面积及相应的违约责任进行补充约定，以便更好地维护自身的合法权益。
那么房屋面积缩水的差价应不应该退还呢？
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。而面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%，因此，在公摊变大，房屋面积缩水的情况下，面积误差比绝对值超出3%时购房者可以要求退房。
所以，对于购房者来说，一旦发现公摊面积超过了相关的规定，我们一定要及时与房产商进行协商，维护自己的合法权益，别成了冤大头。
购房人在前期签订购房合同时，应该特别留意哪些关于公摊面积的信息呢？
购房人在前期签订购房的时候，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。比如，目前开发商在售楼处都必须公开房屋面积预测报告或实测报告，购房者可以从这个报告中查出拟购买的房屋的相关面积数据，由此算出公摊比例。在必要时，购房人可以在签订商品房买卖合同时签订补充协议，就公摊面积及相应的违约责任进行补充约定，以便更好地维护自身的合法权益。
2023-01-10 17:22:18
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