二手房交易第一步通常是签约、付定金。那么第二步就是办理一些资格审核的事情。卖方的房源要进行核验，买方的购房资格要进行审核，这些是办理网签的前置条件。

房屋核验主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致等。

同样，在限购地区购房人有没有购房资格也要审查，以家庭为单位提供购房人身份资料、拥有房产情况资料来核实购房人是否具备购房资格。

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购房合同这样约定:“双方一致同意,本条产权登记面积以实测面积作为标准,合同约定面积与实测面积的误差绝对值在3%以内或以外(含本数),双方均按合同约定房屋单价计算,多退少补据实结算。“也有人说可以这样约定：“按套内建筑面积计算本房地产价格的,如交付使用的房地产分摊公用建筑面积出现差异的,买卖双方互相不退不补,也不承担违约责任。”这样的约定存在哪些风险？

北京市盈科（石家庄）律师事务所杨荣艳律师分析：

上述两种条款中的约定均属不平等约定,其“霸王点”在于:合同约定面积与实测面积出现差异时不退不补,或者不管超出或少于3%以内还是以外都据实结算,实则是为开发商自己免责。因为开发商作为建设单位,能更早知道房屋的实际面积,处于优势地位。况且当购房者收房时,若按实测面积据实结算,那么额外超出的面积,无论多少,购房者都要重新补足房款,这无疑给购房者增加不少额外开支。这显然侵犯了购房者的利益,使其陷于被动。

杨律师毕业于中国人民大学法律系，盈科(石家庄)律所高级合伙人，私人法律顾问专委会主任。二十多年法律工作经验。专业办理婚姻继承、刑事辩护等诉讼业务;专注于家族财富管理与传承、公司股权、投融资等非诉业务。

这两者都通过后，才能申请办理网签。如果无法通过审核，则这单交易不能正常进行。另外，如果是央产房、已购公房、经济适用房等非商品房，上市交易还要单独办理上市手续。

从安全交易的角度讲，应该是签约支付定金后，立即进行相关核验程序，核验通过后立即进行网签。合同中最好对相关手续的准备和提交时间也有一定限制，以免一方想毁约不明说　，故意拖着不办理，另一方又不好追责。

前面说了，这事儿越快越好，但有些情况下，涉及到首套二套、是否满二、是否满五唯一、买方的购房资格是否需要再等一段时间处理等情况，可能双方会明确约定下一步交易要过一段时间才继续进行，有的约定数月甚至更长时间，这种情况是极容易发生意外的。从律师的角度讲，如果不符合相应的交易条件，不建议立即交易。如果能交易，建议一切尽快。

很多纠纷都是起于漫长！！！