面积缩水？交房发现近半是公摊面积怎么办

近日，山东青岛有购房者在收房时发现，自己买的房子公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。比如128.35平方米的房子套内面积不到70平方米，110平方米的房子实际使用面积只有59.25平方米。

收房发现近半是公摊面积，购房人可以退房吗？

如果业主收房时发现公摊面积变大，与合同中约定的公摊面积不一致时，业主可根据买卖合同中双方的约定来解决：1、购房时是以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调；(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量；(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

对于房屋的公摊面积应该是多少法律是否有规定呢？

对于房屋公摊面积，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》有规定参考比例，但具体公摊面积是多少还要看开发商和购房者的约定；具体来说，房屋公摊面积的比例应该在以下范围内：

1.一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。

2.18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%。

3.点式的楼盘公摊大多在15%到17%。

在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水是有明确要求的，《办法》中明确指出，出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。也就是说，合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。

目前不少商品房采用的是预售制，这也为最终到手房屋的公摊面积增加了不确定性。所以，购房人在前期签订购房的时候，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。比如，在必要时，购房人可以在签订商品房买卖合同时签订补充协议，就公摊面积及相应的违约责任进行补充约定，以便更好地维护自身的合法权益。此外，在收房后如果对公摊有异议，购房者可以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心申请面积鉴定。