什么是公摊面积，公摊面积怎么算？

　　公摊面积制度在中国存在已久。《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　网友咨询：

　　什么是公摊面积，公摊面积怎么算？

　　律师解答：

　　公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围包括：

　　1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　2.套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　值得一提的是防空地下室、半地下室和用作出租的停车场是不计入公摊面积的。

　　公摊面积相关的计算公式：

　　1.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

　　2.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　3.公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

　　4.公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

　　律师补充：

　　商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。房屋的公摊率以及公摊面积会直接影响到整间房子的性价比和居住的舒适度。现在几乎所有的住宅楼都会有公摊面积，只不过是公摊面积大小的问题，大家在买房之前一定要多走一走，多看一看，除了选择自己喜欢的房屋户型以外，也要注意一下房屋的公摊面积大小。

　　【法律依据】

　　《商品房销售管理办法》

　　第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。