由于商品房建设上的原因，房屋面积出现误差实属难免，同时由于面积计算的复杂性与专业性，“缩水楼”成了最让购房者头痛的问题之一。那么买来的住房面积缩水如何处理，怎么维权？

网友咨询：

买来的住房面积缩水如何处理，怎么维权？

内蒙古大川律师事务所于志强律师解答：

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

买来的住房面积缩水的处理方式是：

1、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。

2、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照相关原则处理。

内蒙古大川律师事务所于志强律师建议：

首先，在签订商品房合同时，对面积误差处理方式的选择要慎重，没有特殊需要可以不做特别约定，因为相关法律法规已经做出了有利于购房人的规定，如选择不当反而失去了这种保护；

其次，购房人对于交付使用的房屋要认真核查套内面积和建筑面积与合同和房产证上标明的面积是否相符。如果发现问题要及时与开发商沟通协商，协商不成应及时向有关部门投诉或向法院起诉；

最后，商品房面积的计算具有很多技术要求，购房人应该选择正规、有资质的检测机构进行检测，由权威机构根据法律规定的程序收集和评定的证据或结果才能被法院认可。

于志强律师，法学，专业，正义，负责。擅长领域： 婚姻家庭，房产纠纷，刑事辩护，债权债务。