房屋建筑面积有误差大的如何处理

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，买受人可以现场勘查，做到心中有数。但是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积时有误差，很多时候面积误差还比较大，严重影响买受人的合法权益。那么对于买受人而言，房屋面积误差大要如何处理？

网友咨询：

房屋建筑面积有误差大的如何处理

律师解答：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

（2）面积误差比绝对值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

（3）面积误差比绝对值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。

律师补充：

房屋面积误差比公式如下：

面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积

面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％÷约定计价面积

【法律法规】：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。