开发商延期交房，购房人如何维权？

　　现在购买房子的话，大多数都是购买的期房，期房价格比较便宜，而且期房的房源比较多，购房者也能选到自己更满意的房子，但是购买期房也存在一定的风险，比如说延期交房......

　　一旦出现延期交房的情况，购房者一定要先弄清逾期的原因。如果因为不可控的自然灾害或特殊情况，如水灾、疫情、政府扬尘管控等等原因，造成的施工延迟不能及时交付，均属于正常延期交付，这种情况下，购房者完全可以选择等待，并要求开发商给予明确的交付时间和日期。如果因为开发商的原因，比如说开发商资金链断裂、开发商手续不全、开发商实力不足、建筑方和开发商有资金纠纷施工中止等，购房者就要重视并采取行动了，以最大限度的保护自己的利益。

　　一、如果发生延期交房问题，购房人可以先找开发商进行协商，要求进行赔偿。

　　不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。商品房预售合同中出现的不可抗力事件主要集中在房屋建设施工中的突发情况，应根据不可抗力造成的影响免除开发商相应的民事责任。开发商在不可抗力出现后，如未及时告知，导致购房人的利益受损，仍应承担相应违约责任。

　　逾期交房违约金/损失=赔付标准x逾期交房违约金/损失的计付期间。赔付标准一般依合同约定，如合同约定逾期交房违约金的条款相比其他条款明显偏低不公平，且开发商未充分提示说明，买房人可主张该条款不成为合同的内容，赔付标准由法院酌定。开发商与购房人签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房人延期交房违约金。

　　二、若是和开发商协调不成，购房人可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　如果延期交房的时间过长，应在催过程序后尽早提起诉讼流程，因为案件的立案到结案也是一个漫长的过程，在这个过程中，如果开发商交房，购房者还可以撤回起诉，一切恢复到原始的状态；如果开发商一直未能交房，购房者至少可以及时止损，免于支付银行利息。