“借名买房”后被借名者拒绝过户怎么办

　　借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋所有权登记在他人名下，由实际出资人享有房屋权益的行为。

　　网友咨询：

　　“借名买房”后被借名者拒绝过户怎么办？

　　律师解答：

　　因普通商品房签订的借名购房合同应综合出资情况、房屋占用使用情况及购房票据、合同等综合信息确认借名购房关系，借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗的，一般认定为有效。

　　‌借名买房后要求过户遭拒，首先可以与对方进行沟通，了解其不愿过户的具体原因，并尝试提出合理的解决方案。如果协商无果，可以向物业、居委会或相关部门调解。当协商和调解均无法解决问题时，可以选择向法院提起诉讼。因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

　　律师补充：

　　借名买房包括“借名”和“买房”两个事实。根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，当借名买房发生纠纷时，应由借名人对“借名”和“买房”两方面事实承担举证责任。如有借名买房协议和购房款支付凭证、缴税凭证等，法院可以认定借名买房事实的存在；如果没有书面协议，而只有购房款支付凭证，法院将结合全案证据判断借名买房关系是否存在。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》

　　第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。