房屋实际面积与租房合同约定不符，要求退一赔三能否得到支持

　　很多消费者都听说过“退一赔三”，“假一赔十”的说法，随着人们法治意识的提高，越来越多的人员参与到维权道路。

　　网友咨询：

　　房屋实际面积与租房合同约定不符，如何处理？

　　律师解答：

　　首先，建议承租人与出租人进行协商，尝试达成一致。如果协商无果，承租人可以向当地房屋租赁管理部门投诉，请求调解。如果调解无效，承租人可以向当地人民法院提起诉讼，要求解除合同并由出租人赔偿损失。

　　如果租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，则实际交付面积与合同约定面积不符将影响到租金的计算和支付，若实际交付面积低于合同约定面积，则损害了承租人权益，出租人应承担返还超额收取的租金等相应法律责任。

　　律师补充：

　　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

　　第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。