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当今购买商品房时,都会进行网签,网签不光给购房双方带来最大的生活保障,同时降低了后期出现纠纷的可能性,不过要注意的细节也是不少的。
网友咨询:
网签购房合同需要注意哪些事项?
律师解答:
在进行网签购房合同时,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说,只要有了预售证,普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全,就是买房能否办理不动产权证的关键。
签订商品房买卖合同的时间必须要采用房管部门统一提供的商品房买卖合同样本,并参照合同所列的条款逐条审计,注意合同中权利和义务是不是能够对等,有异议的地点列入补充合同之内。
合同网签只是房屋买卖的第一步,可以进行合同网签只是意味着购房者选购的房屋符合出售条件,并不意味着房屋买卖交易的完成。在房屋进行合同网签后接下来就是就最重要合同备案环节,只有完成合同备案的房屋才意味着房屋买卖的有效性。
网签时一定要认准交房日期是否确定。
律师补充:
合同网签和合同备案有着本质区别,网签只是房地产管理部门建立的一个网络化管理系统,目的是为了防止“一房多卖”。而备案,是根据我国建设部的相关规定要求在签订网签购房合同后必须进行的合同备案。购买新房时,如果是一次性付款,开发商会收到全部房款后就会进行合同备案;贷款购买的客户则是在办理完成贷款手续后办理合同备案,完成网签的时间一般在30天以内。如果在对应时间开发商迟迟不进行合同备案,购房者就必须提高警惕,敦促开发商完成备案。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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