网签购房合同有哪些注意事项

　　网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。

　　网友咨询：

　　网签购房合同有哪些注意事项？

　　律师解答：

　　购房网签制度主要的目的是使得房地产交易更加公开和透明，房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

　　网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。不按照相关规定进行网签，可能导致房屋交付和申请不动产登记发证时产生一系列问题，还可能造成“一房多卖”，扰乱正常的市场秩序，阻碍房地产市场平稳健康发展。

　　网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。合同网签只是房屋买卖的第一步，可以进行合同网签只是意味着购房者选购的房屋符合出售条件，并不意味着房屋买卖交易的完成。

　　律师补充：

　　一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

　　【法律依据】

　　《城市商品房预售管理办法》

　　第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。