买房人注意了！网签与备案是一回事吗？

　　网签和合同备案是房屋买卖必不可少的环节，购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。网签和本案根本就是两码子事，网签是网签，备案是备案。

　　网友咨询：

　　网签与备案是一回事吗，如何区分网签和备案？

　　律师解答：

　　网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

　　网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。网签流程是：选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款、完成网签。而备案流程是：合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。

　　律师补充：

　　网签和备案实际上是一前一后的两道工序，网签在前，备案在后。网签没有法律效力，双方可以协商，修改相关条款，甚至可以拒签。买卖双方在签订合同后，到相关管理部门登记备案，从而产生法律效力，这样可以保障购房者的合法权益，这个房子就不能再被出售者偷偷卖给其他人了。商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

　　所以，我们在付钱买房后，一定要关注是不是进行合法合规的网签，并且进行备案，要不然会影响后期的房产证办理，甚至遇到风险。