买房一定要办理网签手续吗

　　网签是指商品房买卖双方发生交易行为时，在住房和城乡建设主管部门规定的商品房交易网络系统平台里签订该商品房交易的网上合同，形成唯一的合同网签号。

　　网友咨询：

　　买房一定要办理网签手续吗？

　　律师解答：

　　网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签制度主要的目的是使得房地产交易更加公开和透明。另外，开发商的商品房预售许可证号、商品房代理销售机构等各种信息都会进行公示，这个制度大大增强了市场的透明度和对于购房者的保护。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

　　律师补充：

　　房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

　　网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案是以网签为前提的。

　　【法律依据】

　　《城市商品房预售管理办法》

　　第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。