关于商品房网签有何规定

　　商品房交易网签是购买商品房网上签约的简称，是一种行政管理行为，具体是指商品房买卖双方发生交易行为时，在住房和城乡建设主管部门规定的商品房交易网络系统平台里签订该商品房交易的网上合同，形成唯一的合同网签号。

　　网友咨询：

　　关于商品房网签有何规定？

　　律师解答：

　　购房网签制度主要的目的是使得房地产交易更加公开和透明，房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

　　房屋买卖、租赁、抵押等交易当事人通过房屋网签备案系统，按照房屋所在地人民政府及有关部门的规定提交相关资料。网上录入房屋交易合同，合同录入完成后及时将签字盖章页上传至房屋网签备案系统，系统自动标注房源交易状态。房屋交易合同网上签约完成后，房地产主管部门在网上赋予合同备案编码。

　　住房城乡建设部牵头制订全国统一的房屋交易网签合同示范文本，合同内容应包括：房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格，土地权属性质、使用年限，车库、电梯等信息。新建商品房成交价格含装饰装修等内容的，应在合同中分别约定。

　　律师补充：

　　开展房屋网签备案，应符合及时、准确、全覆盖的原则，遵循先房屋网签备案再登记的基本要求。各地房地产主管部门应简化房屋网签备案办理程序，优化房屋网签备案系统，配置自助办理设备，引入人脸识别、电子签章等技术手段，实现自助终端设备办理和业务窗口办理并行，提高办理效率，逐步纳入政务服务“一网通办”。

　　【法律依据】

　　《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》

　　（七）推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务，做好“一窗受理”，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。