关于房屋买卖合同网签备案有何规定

　　房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。

　　网友咨询：

　　关于房屋买卖合同网签备案有何规定？

　　律师解答：

　　一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

　　网签和备案申请办理时间不同。网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。

　　律师补充：

　　网签备案与预告登记在以下几个方面有着本质的区别：

　　1、网签备案的法律依据主要系行政管理规范，系公法范畴。而预告登记则系基于物权法的直接规定，系私法范畴。

　　2、网签备案是房屋买卖过户前的前置性环节，具有强制性。而预告登记则具有自愿性，是否办理预告登记，国家并无强制性要求。

　　3、网签备案除具备买方债权保障功能外，还具有市场监管和服务职能，而预告登记并无此类功能。

　　4、网签备案的适用范围包括买卖、抵押、租赁等不同交易类型，而预告登记的适用范围较窄，限于物权登记。

　　【法律依据】

　　《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》

　　（七）推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务，做好“一窗受理”，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。