下雨渗水至楼下要求楼上赔偿是否合理？
法律顾问
湖南-怀化
2024-08-23
楼层为腰线层，腰线层楼板上为4楼地板，楼板下为3楼顶板。腰线层整体突出10CM，不在房产内，因下雨，导致雨水从突出的腰线部位渗进4楼楼板从而导致3楼楼顶渗水，请问这个责任是谁的责任？
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依据《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。分析如下：
1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据规定，有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年从工程竣工验收合格之日起计算；
2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修物业未制止那么就可以找物业要求赔偿损失；
3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按规定，根据实现情况由当事人分担，一般为一人一半。综上所述，新房如果出现漏水的情况，需要根据不同的情形来划分责任，然后需要由责任人来承担责任，如果是房子本身质量的问题又在保修的范围以内的话，那么需要由开发商来承担修复的责任。房屋漏水发生纠纷以后，如果不能协商解决，建议可以选择起诉处理房屋漏水责任划分及解决途径。
1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据规定，有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年从工程竣工验收合格之日起计算；
2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修物业未制止那么就可以找物业要求赔偿损失；
3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按规定，根据实现情况由当事人分担，一般为一人一半。综上所述，新房如果出现漏水的情况，需要根据不同的情形来划分责任，然后需要由责任人来承担责任，如果是房子本身质量的问题又在保修的范围以内的话，那么需要由开发商来承担修复的责任。房屋漏水发生纠纷以后，如果不能协商解决，建议可以选择起诉处理房屋漏水责任划分及解决途径。
2024-08-23 08:44:02
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