楼上装修楼下漏水，损失谁来赔？

　　购买了房子之后，很多人都想尽快的住进去，会选择第一时间进行装修，如果装修自家的房子，但是发生了楼下漏水的情况，这个时候应该由谁来承担责任？

　　网友咨询：

　　楼上装修楼下漏水，损失谁来赔？

　　律师解答：

　　民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

　　若房屋受到侵害的业主，因楼上漏水导致财产损失的，可以依法要求楼上侵权业主承担赔偿责任。若协商不成，建议向法院起诉，并向法院申请委托有评估资质的企业，如价格认证中心，到现场进行评估，确定受损情况。如果楼上业主对法院判决不予理会，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据相关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

　　若房子在保修期内，不管是受损业主还是楼上邻居住户，都应该找开发商及时修补处理。因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发商不承担保修责任。

　　若物业公司发现在装修过程中发现有违反规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

　　若出租房漏水殃及邻居作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。

　　律师补充：

　　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上业主对其不动产负有管理、检查、修缮及损害防免的义务，应当保持其房屋相关设施完好及符合正常使用状态。如果楼下业主家中漏水的原因是楼上业主装修导致，那么楼上业主应当承担赔偿责任。此时，楼下业主需承担举证责任，证明自家漏水与楼上装修有因果关系。建议楼下业主应当第一时间拍照，并保护好现场，以便进一步查明漏水原因及鉴定损失程度。可及时与楼上业主协商处理，或请求物业公司帮忙协调。必要时，也可聘请专门的鉴定机构来认定房屋漏水的原因。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。