楼上暖气漏水把楼下淹了谁来担责？

其实使用暖气的时候，有些人会发现，暖气经常出现漏水的情况，而且还是非常严重的，可能会影响楼下的生活。如果有这样的情况，需要了解清楚楼上暖气漏水泡了楼下该谁负责以及楼上漏水原因，而且要明确双方的权责问题。

网友咨询：

楼上暖气漏水把楼下淹了谁来担责？

律师解答：

楼上暖气漏水泡了楼下，该楼上负责，受漏水损害的一方请房屋质量检验部门，对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

律师补充：

楼上漏水原因是什么？

1、首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修；

2、如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修；

3、如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金；

4、如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担；

5、如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。

【法律法规】：

《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

《中华人民共和国民法典》  第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。