在现实生活中邻里之间因房屋问题产生的纠纷比较多，原因大多是一方侵犯另一方的利益。例如楼上房屋出现漏水时，往往会造成楼下居民利益受损，那么楼上漏水造成楼下墙皮损坏，如何赔偿？

网友咨询：

楼上漏水造成楼下墙皮损坏，如何赔偿？

辽宁承融律师事务所徐清文律师解答：

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；

鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

《物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

辽宁承融律师事务所徐清文律师解析：

关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年;

2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

需要指出的是，这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

徐清文律师，辽宁滳德律师事务所副主任律师，高级合伙人，沈阳律协刑法委委员，沈阳市优秀律师。曾任检察院副检察长反贪局长，多次获优秀公诉人称号，有丰富刑事诉讼经验，擅长刑事诉讼、民商事案件、公司法务、损害赔偿债权债务。