刚买不久的房塌了，开发商需要赔偿吗
房产纠纷
甘肃-兰州
2022-12-14
12月12日，北京的一名女士下班回家，打开门后却发现自己的房子塌了。女子表示，女子表示，平时不隔音就算了，楼上毛细系统一直漏水，楼下居然塌了。幸好塌的时候家中无人。
房子塌了，开发商要赔偿吗？
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律师解答
对于女子的损失，开发商是应当赔偿的。
作为开发商来说，应该按照合同约定交付质量达标的房屋，本案中的房屋之所以会坍塌，就是因为开发商交付的房屋存在质量问题所致，而交付不符合质量要求的房屋的，是属于开发商履行合同不符合约定的体现，而这种行为就是一种违约行为。
《民法典》规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。所以这位女士是完全可以解除合同要求退款，并赔偿自己的损失。
合同解除的法律后果是什么？
解除合同会产生的法律后果有：
（一）恢复原状，指恢复到订约前的状态。
恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：返还财产所产生的孳息；支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用；因返还财产所支出的必要费用。
（二）其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。
（三）赔偿损失
1、协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿；
2、因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任；
3、解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用；
4、损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
【法律依据】
《民法典》第六百一十条，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
作为开发商来说，应该按照合同约定交付质量达标的房屋，本案中的房屋之所以会坍塌，就是因为开发商交付的房屋存在质量问题所致，而交付不符合质量要求的房屋的，是属于开发商履行合同不符合约定的体现，而这种行为就是一种违约行为。
《民法典》规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。所以这位女士是完全可以解除合同要求退款，并赔偿自己的损失。
合同解除的法律后果是什么？
解除合同会产生的法律后果有：
（一）恢复原状，指恢复到订约前的状态。
恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：返还财产所产生的孳息；支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用；因返还财产所支出的必要费用。
（二）其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。
（三）赔偿损失
1、协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿；
2、因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任；
3、解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用；
4、损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
【法律依据】
《民法典》第六百一十条，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
2022-12-14 20:51:46
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