开发商延期交房违约金怎么算

　　大多数人买房时都是买的期房，买期房最担心的就是房地产开发商能否按时交房。近几年因为疫情原因和资金问题，导致房地产行业承受了巨大的压力，降低负债减负担，特别是和施工方的工程款结算普遍存在支付困难的情况，工程款不支付或支付不及时，直接导致楼房建设进度缓慢或停滞；也有因为相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期情况，因此延期交房现象普遍存在。

　　网友咨询：

　　开发商延期交房违约金怎么算？

　　律师解答：

　　若开发商逾期交房，则开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。开发商延期交房违约金：

　　1、有约定的依照约定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　律师补充：

　　司法实践中还存在有买受人已经实际接收房屋，但又以房产不符合交付条件为由，要求出卖人支付交房之后的逾期交房违约金的。法院多数裁判观点认为：买受人实际接收房产，对房产质量、房屋现状实质上是认可的，且对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，在买受人已实际接收并使用房产的情况下，不应被认为仍然有实际损失，故对要求违约交房责任的请求不予支持。还有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者接收房屋，俗称强交房，这种情况下可以拒绝收房。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。