根据最高人民法院的《司法解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。也就是说，开发商完全是掌握了该法律规则。但是该购房合同的无效的过错责任在于开发商。购房者有权要求开发商承担赔偿责任，赔偿自己的损失。

网友认为：

判处合同无效可以，但开发商必须按现价退款 ! 因为业主无过错，当时完全可以用这些钱买类似的房屋，现在也是这个价值了！缺少这一条，法院判决是不公的，缺少了公平公正，必须推翻 !

虽然说买房的人明知没有预售证，双方都有过错，但这次开发商绝对有主观恶意。

合同虽然无效 但开发商要把房屋涨价的差价赔偿给购房者 以弥补购房者因开发商的失信而遭受的损失。