在商品房买卖过程中交房是非常重要的一环，交付的房屋必须达到一定条件才可以。业主在收房时，依据购房合同内容，对房屋进行仔细检查。那么开发商交房时业主需要注意些什么，开发商交房时业主该怎么做？

网友咨询：

开发商交房时业主需要注意些什么，开发商交房时业主该怎么做？

江苏司剑律师事务所陈勇律师解答：

业主验收房子主要应注意:

1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。

3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。

4、领取钥匙后再办理物业交付手续。

5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。

《城市房地产管理法》第二十七条，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用。

江苏司剑律师事务所陈勇律师解析：

最容易忽视，但是又极为重要的就是法定的交房条件。作为法定的交房条件（比如通过规划验收、竣工验收备案、消防验收或消防备案等），很多购房人其实并不知道，而开发商往往也不会主动去说。

在法定的交房条件中有一个极为重要的条件就是规划验收批准文件，在有的地方叫规划核验意见，有的叫规划验收合格证等。有了这个证，才意味着所建的房子通过了规划部门的验收，在形式上符合了规划要求。

而规划验收批准文件又是竣工验收备案的前提条件，没有这个文件是不能进行竣工验收备案的，而且，它还是办理不动产登记的前置性文件。很多产权证办不下来的项目，也往往是因为没有取得这个文件。

至于合同约定的交房条件，就是咱们所签署的购房合同上所载明的交房条件，收房的时候，都要一一去核实。如果开发商不具备这些合同约定交房条件，或不具备上述法定条件，都是可以拒绝收房的。

予人玫瑰手心留香。 律师事务所合伙人，毕业于南京大学法律专业，至今执业20年.有着丰富的办案经验和实操能力。