居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。

网友咨询：

有居住权的房屋能否出租给他人？

北京市长安律师事务所张静波律师解答：

如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、 继承 。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理 注销登记 。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

北京市长安律师事务所张静波律师解析：

居住权的法律特征：

1、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

2、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

3、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。

4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

5、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

设立居住权的方式如下：

1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记；

2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国刑事诉讼法>的解释》第三百一十六条，人民法院受理自诉案件必须符合下列条件：

（一）符合刑事诉讼法第二百一十条、本解释第一条的规定；

（二）属于本院管辖；

（三）被害人告诉；

（四）有明确的被告人、具体的诉讼请求和证明被告人犯罪事实的证据。

张静波律师团队简介

张静波律师曾在司法机关任职多年，深谙中国司法实践，现为北京市长安律师事务所律师，北京工商大学法学院硕士研究生实践导师，北京市人民监督员，广州互联网法院调解员，中国中小企业协会调解中心调解员，具有律师执业资格和证券从业资格，工作语言为汉语和英语。

张静波律师团队成员均具有深厚的法学教育背景和丰富的办案经验，团队主做争议解决法律事务，服务范围涉及民事、商事、刑事三大领域