借名买房有哪些风险？

　　近年来，随着房产购买资格限制等原因，越来越多人选择借他人姓名来买房。为了能够多购买到一套房产，有的人就与有资格买房的人协商约定，借用对方的名字来，这样做虽然确实可以买到房产，但也会存在相应的风险。

　　网友咨询：

　　借名买房有哪些风险？

　　律师解答：

　　1、如果借名购房后，登记权利人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

　　2、借名买房合同或被确认无效。借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。

　　3、如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也有可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。

　　4、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。

　　5、被借名人陷入债务等纠纷，他的债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。

　　在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

　　律师补充：

　　现如今，考虑到限购政策、购房资格、银行信贷政策等原因，借名买房事件频发，特别是当事人借亲属之名、利用亲属之购房资格购买房屋，由自己实际享有房屋权益的现象时有发生。由于亲属关系，双方之间往往没有签订有效的协议，导致事后因房屋价格上涨等利益驱动产生纠纷时难以认定实际权利人。 公平公正原则、尊重当事人意思自治原则均是民事诉讼实践中的重要原则。根据实务要点分析，对于亲属之间约定的借名买房，没有书面协议的，可通过购房款支付明细、装修款及水电费支付明细、实际使用或控制房屋情况等客观事实来认定。

　　借名买房问题多，具有风险要谨慎！

　　【法律依据】

　　《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》

　　第十六条 借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。