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本人于2021年9月起与馨月楼14楼张姓房东(妻子罗某)达成租房合同,租金为每个月1600元,加上每个月108.64元的物业费,共计1708.64元/月。本人按季度缴纳,从未有过延误。
两年后即2023年,在与物业管理人员直接的问题沟通中得知,房东未曾缴纳过任何物业费用。而后在与房东确认物业缴纳情况时,对方告知会提前缴纳并已缴纳了每一年的物业费,但物业实际从未收到;房东表示这栋楼情况特殊之前是交给了房开,追问有无相关票据,回答没有。(请问是否存在诈骗嫌疑?)当时,本人要求房东将已经缴纳的2000多物业费予以归还,对方表示不可能归还。
本人考虑租处离公司近,家人也想着多一事不如少一事便先作罢。直到2024年6月17日,物业再以未缴纳物业费为由,不予通过一楼大厅门禁卡申请。与房东协调,对方反馈无法解决。本人再次谈起已缴纳所有物业费用,却无法享受该有的物业便利表示愤懑。对方告知,要么你搬走,要么自下季度起不收你物业费。(本人目前已缴纳本季度6-8月租金+物业费,正好四年/每年光物业费就是一千多。请问下搬走前,是否可以依法追回已缴纳的4000多元物业费?)
辛鑫律师 辽宁-辽阳 辽宁文正律师事务所
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