房屋漏水，房地产开发商是否需要担责

　　像我们所住的房子，大家可能都会担心渗水和漏水的问题。这点对于顶层来说是尤为的突出，因为顶层屋面是与室外接触的，如果顶层出现渗漏水，就可能直接渗入到我们的家里。就是还有一点，就是外墙也有可能出现渗水和漏水。

　　网友咨询：

　　房屋漏水，房地产开发商是否需要担责？

　　律师解答：

　　不一定。

　　1、如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。

　　2、因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，房地产开发商不承担保修责任。

　　3、保修期过后，如小区内其他业主也有漏水且户数较多，可以通过物业公司向当地房管部门申请动用住宅专项维修资金进行修复。

　　4、房地产商未完整履行合同义务，不应受质保期限制。约定房屋质保期的目的，在于可以免除购房者举证房屋质量问题系房地产开发企业所致，但不能必然免除房地产开发企业在合理期限内保证房屋质量的合同义务；房地产开发企业在保修范围和期限内应当承担的完整的保修责任，应以商品房瑕疵修复足以满足房屋正常使用的标准为前提。

　　律师补充：

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

　　（五）装修工程为2年。

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　买房是一个人乃至一个家庭的大事，房屋质量也是购房时考察的重中之重，一旦发现房屋漏水等相关问题时，业主应立即告知物业公司，及时阻止损失扩大，并保留装修、维修费用支出的相关凭证，在发生纠纷时更有力地证明损失，维护自己的合法权益。

　　【法律依据】

　　《房屋建筑工程质量保修办法》

　　第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

　　（五）装修工程为2年。

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　第八条　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。