过质保期房屋漏水，开发商有责任吗

　　房屋漏水问题在日常生活中时有遇到，特别是对于一些老旧小区来说，成为了最为困扰百姓生活的一件烦心事。

　　网友咨询：

　　过质保期房屋漏水，开发商有责任吗？

　　律师解答：

　　房屋漏水在质保期内，业主的损失应获赔偿，房屋隐藏质量问题，在质保期内无法自然显现，开发商仍有保修义务。

　　房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　律师补充：

　　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

　　【法律依据】

　　《房屋建筑工程质量保修办法》

　　第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

　　五装修工程为2年。

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。