将民宿开在小区内的行为合法吗

　　民宿，指利用当地民居等相关闲置资源，主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。随着春暖花开，很多人开启了旅游走起模式，不少游客选择民宿落脚，更深入地感受当地田园雅趣，民俗民风。

　　网友咨询：

　　将民宿开在小区内的行为合法吗？

　　律师解答：

　　‌将民宿开在小区内的行为是否合法，主要取决于是否遵守相关法律法规和管理规约。

　　将住宅改为“民宿”出租，不同于整体出租，房屋由固定一个租户变为宾馆式商业经营该行为属于将住宅用房变为商业用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，未经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　“一致同意”是指本栋楼的所有业主都同意，且要求业主明确表示同意，默示或沉默不语的，只能推定对方不同意。

　　律师补充：

　　开办民宿需要向当地相关部门申请办理手续，包括工商注册、消防验收、卫生许可、食品经营许可证等。在办理手续的过程中，需要准备相关材料，如身份证、房产证明、消防设施等。民宿的建筑应符合当地城市规划及建筑规范，不得擅自改变房屋结构及用途。同时，民宿内部设施应符合安全、卫生及环保标准。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　第三条　十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。