新房未入住被污水泡坏，开发商和物业谁担责

　　楼上漏水导致楼下损失是现实中常见的邻里纠纷类型，这类纠纷案件通常法律关系明确，但关于漏水原因、损失价值的确定双方通常存在很大争议，必要时往往需要通过鉴定确定漏水原因、修复方案和修复造价。

　　网友咨询：

　　新房未入住被污水泡坏，开发商和物业谁担责？

　　律师解答：

　　开发商和物业都可能承担责任。‌

　　如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。

　　物业公司是否要承担责任，主要看造成房屋漏水的原因是什么及物业在管理、维护中是否存在过错。物业公司所承担的职责主要包括共用部位、共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，物业公司未尽职责造成业主利益损失或损失的扩大，则其应承担相应责任。

　　律师补充：

　　卫生间和厨房以及阳台的排污管、排水管是日常生活中不可缺少的重要设施之一，为了维护小区下水主管道畅通，保证住户排水管道的正常使用，请大家正确使用排污管和排水管，确保排污、排水管道畅通、不堵塞。

　　业主在日常生活中遇到漏水事件时一定要理性对待，做好现场保护和证据固定，例如拍照、录像录音。在发生房屋漏水问题后要及时查找漏水原因，迅速采取补救措施，及时对受损房屋进行维修，避免损失进一步扩大。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。