出租房屋水管道破裂漏水，谁的责任？
房产纠纷
江西-抚州
2024-03-21
出租房屋，热水器上水管管件爆裂，对室内物品造成了损失，也给楼下造成损失（2000元），这些损失由租户承担还是房主承担？
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律师解答
1、根据《民法典》第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条 【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
2、根据您咨询的问题，结合上述法律规定，房东应当按照合同约定把没有质量问题的热水器交给您使用，您在正常使用的情况下，热水器出现问题，房东应承担维修义务；房东如果没有及时维修造成您屋内物品和楼下住户财产损失，房东应承担责任；反之，热水器出现水管爆裂，有证据证明您在使用中有过错，那房东不需要承担维修义务，相应损失需要您自行承担。
第七百零九条 【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
2、根据您咨询的问题，结合上述法律规定，房东应当按照合同约定把没有质量问题的热水器交给您使用，您在正常使用的情况下，热水器出现问题，房东应承担维修义务；房东如果没有及时维修造成您屋内物品和楼下住户财产损失，房东应承担责任；反之，热水器出现水管爆裂，有证据证明您在使用中有过错，那房东不需要承担维修义务，相应损失需要您自行承担。
2024-03-21 08:54:42
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