房屋可以依据自己的要求进行出租，出租的房屋将涉及到的当事人有承租人以及租赁人。双方在出租的时候应当按照民法典的规定签订一份房屋租赁合同。那么出租房屋的用途该如何约定，怎么约定出租房屋的用途？

网友咨询：

出租房屋的用途该如何约定，怎么约定出租房屋的用途？

广东邦仁律师事务所王莉荣律师解答：

在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。

通常租赁合同中约定租赁房屋只能用于居住，领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等，不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为；

如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。

《民法典》第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

广东邦仁律师事务所王莉荣律师解析：

在房屋租赁关系中，首先，出租人应当严格按照权属证书上标注的房屋类型进行房屋用途约定；其次，出租人应当保障租赁房屋的适租性，如因房屋原因导致无法达到承租人的承租目的，即无法满足约定的租赁用途，承租人有权因无法达到合同目的解除合同；最后，出租人应当注重租赁合同中的约定，并严格按照合同约定履行义务，避免出现出租人权益受损的情形。

擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。

通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。

王莉荣律师，熟悉法律、精通法理，善于综合运用法律知识解决各种疑难案件，善于根据案件的具体情况设计合理的解决方案，在纠纷的的各阶段从进行全面考虑，为当事人以最小的成本争取最大的利益。