在租房的过程中，很多人喜欢拎包入住的方式，解决了所有问题。可是在租赁期间，会遇到房屋、家电等需要维修的问题。那么房屋出租期间维修费用的责任怎么确定，如何规定的？

网友咨询：

房屋出租期间维修费用的责任怎么确定，如何规定的？

北京市东卫律师事务所靳双权律师解答：

出租人对租赁物负有维修的义务，是出租人保持租赁物使其合于使用、收益状态义务的延伸。在租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期间内维修。出租人因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。由于可归责于承租人的事由导致租赁物毁损时，双方当事人没有特别约定的，出租人仍应承担维修义务。但出租人有权请求承租人承担损害赔偿责任。但需要注意，此时，出租人的维修影响承租人对租赁物的使用、收益的，承租人无权请求减少租金。

北京市东卫律师事务所靳双权律师普法：

《合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十二条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

北京市东卫律师事务所靳双权律师补充：

如果租赁房屋和设施损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。

承租人在租房时应注意房屋维修条款的规定，除非租赁物损坏是因为承租人过错造成，一般情况下出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。