应在签订合同前向业主与中介公司予以了解，进行实地考察，并在合同中对周边环境的需求进行约定，防止在签订合同后以周边环境不符为由而取消交易，造成经济损失等情况的发生。

网友咨询：

购买二手房，中介未告知房屋附近有垃圾处理厂，气味难闻能否退房？

江苏文通律师事务所杨光律师解答：

首先应当与中介进行协商，协商不成的可以根据购房协议进行起诉。

如果中介没有告知，是有相应的责任，需要要求赔偿相应的损失。房屋买卖属于生活中的大额交易，与房屋有关的相关信息应当予以披露。

《消费者权益保护法》第二十条，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。

经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。

经营者提供商品或者服务应当明码标价。

应在签订合同前向业主与中介公司予以了解，进行实地考察，并在合同中对周边环境的需求进行约定，防止在签订合同后以周边环境不符为由而取消交易，造成经济损失等情况的发生。此外，买家在进行实地考察时，也应选择多个不同的时间段进行考察，防止在不同的时间段出现不同的周边环境。

江苏文通律师事务所杨光律师解析：

二手房可以退房的几种类型：

一、所购房屋正在被出租

购买二手房之前一定要核实该房产是否正在被出租，如果卖家在没和承租人商议的情况下出售该房屋，承租人如果此时提出购买房屋的话，该房产便无法进行交易，因为承租人有优先购买权。

当然，在卖家和承租人商议好后，承租人不购买该房产，买家也要注意该房屋的租赁期限。根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能面临无法及时入住的情况。

二、未经房屋共有人同意就被出售的房屋

如果该房产存在共有产权人，在没经过房屋共有产权人允许的情况下房屋被出售，那么房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则被判定为无效。

三、房屋存在质量问题

如果房屋存在质量问题，比如墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等，这些会对购房者日后的居住造成影响的问题，如果卖家没有如实相告或者刻意隐瞒，买家可以撤销合同，申请退房。

四、被查封或作为抵押物的房屋

若房产存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况，根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，该房产不得转让。如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

五、存在违章建筑的房屋

存在违章建筑的房子，如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改，那么改房屋的质量必然存在隐患。如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。

【法律依据】

《消费者权益保护法》第二十条，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。

经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。

经营者提供商品或者服务应当明码标价。

杨光律师简介

江苏淮安优秀律师，法学硕士，服务数十家大中企业，经验丰富。