为二手房过户是购房的最后一步，在二手房过户后，这个房屋才是真正属于购房者的。但如果该二手房出现了以下六个问题，就很可能会导致购房者的二手房无法过户。那么，购买二手房不能过户怎么办，不能过户的情况有什么？

网友咨询：丈夫结婚之前买的这套二手房，因为当时买的年份早，当时不能办理过户手续，房产证还是原房主的名字，该怎么办？

上海段和段(成都）律师事务所郭明莉律师解答：

如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。或者进行公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。

不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋。

《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

郭明莉律师解析：

对于二手房买卖中出现的主要法律问题如何解决：

一、 与卖家协商解决

任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。

二、 向消费者协会投诉

如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。

三、 向有关行政部门投诉

如果购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

四、向仲裁机构申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

五、向有关人民法院起诉

向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

存在违约情形，但是房屋买卖合同继续履行的，是否可以向对方主张损失？

一般来说有以下几种情况：

1、如买房人存在逾期付款等违约行为，而合同继续履行的，卖房人可以要求买房人按照合同约定承担违约责任，具体赔偿数额将根据合同约定及实际损失来确定。

2、如卖房人存在逾期交房、逾期办理过户手续等违约行为，而合同继续履行的，买房人可以要求卖房人按照合同约定承担违约责任，将根据合同约定及实际损失来确定。

3、如双方在合同履行过程中均存在过错，将根据自身过错程度承担相应责任，具体责任根合同约定及实际损失来确定。

重庆大学法学硕士，中共党员，法学理论功底扎实，办理过大量劳动，合同，婚姻家庭，经济，知识产权，房产以及建筑工程，侵权责任等纠纷，担任多家企业法律顾问，有着丰富的公司服务经验和办理各种类型案件经验