买房置业对于大多数人来说，都是需要慎重对待的大事。近年来，房地产市场非常火爆，除了开发商销售的一手商品房，二手房买卖也是房地产交易的重要组成部分，那么购买抵押二手房风险防范的方法是什么，购买二手房风险怎么防范？

网友咨询：

购买抵押二手房风险防范的方法是什么，购买二手房风险怎么防范？

江苏朋德律师事务所顾勇律师解答：

购买抵押二手房风险防范的方法：

1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

江苏朋德律师事务所顾勇律师解析：

购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：

1、身份证原件或护照原件及复印件;

2、未成年人的户口簿或出生证明;

3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。

境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：

1)地区：经国家司法部授权的香港律师公证;

2)地区：中国法律服务(澳门)公司;3)地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;4)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

本律师1996年考取律师资格证，2004年开始执业。在江苏盐城执业五年。现在是江苏朋德律师事务所的合伙人。执业地址是昆山市。