二手房买卖在我们身边每天都在上演着，对于售房者来说，最大的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？

网友咨询：

购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？

山东琴岛律师事务所周常功律师解答：

购买二手房过程中应该注意的问题如下：

一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰。

三、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。

四、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

山东琴岛律师事务所周常功律师解析：

如确定购买该房屋，则定金可适当约定较高，但不得超过合同标的额的百分之二十。较高的定金目的在于，卖方考虑到定金罚则（即违约时需双倍返还）的威慑力不敢轻易违约，法院在裁判时有据可依且适用方便（如约定违约金，存在过高或过低时申请法院调节的问题；如约定赔偿损失，存在实际损失较难证明的问题）。

赔偿损失的范围可约定包含守约方支出的律师费、诉讼费、中介费、保全费、鉴定费、房屋差价损失等费用。无此约定的，律师费、中介费和房屋差价损失在诉讼中往往难以得到支持或仅被酌情支持一部分。

北京大学法学院毕业，法学本科，法学学士。执业于山东琴岛律师事务所。