随着社会的发展，城市中的很多老房子都面临着被拆迁的命运。在拆迁时，都要签订相应的拆迁补偿安置协议。这是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。那么，开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议怎么办？拆迁补偿安置协议书相当于购房合同吗？拆迁补偿安置协议包括哪些内容？北京哲茂律师事务所王秋荣律师解析。

开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议怎么办?

1、第一个就是你先找开发商沟通，看看他现在不交补偿款究竟是因为财务问题，还是就不想给了，要是财务问题，你看看他能不能拿出个具体的交款日。并且，你可以在协商的时候要求他给造成的损失进行赔偿。

2、如果你们之间协商不下来的，那你就可向主管房屋拆迁的政府部门反馈投诉，要求敦促开发商履行协议，并且还不别忘了赔偿你因此遭受的损失。

3、要是因为房地产开发进行拆迁的或政府处理没有效果的，那你就赶紧收集相关证据到法院进行诉讼，要求对方继续履行合同，并赔偿损失。

最后，一般开发商不遵守协议可能涉及你们多个拆迁户，所以，要是你们多数人被违约了的话，那么建议就是最好找个专业律师代表你们去参加诉讼。

王秋荣律师补充：

拆迁补偿安置协议书相当于购房合同吗?

拆迁补偿安置协议书，一般不能当作购房合同，具体按照如下规定：

1、如果拆迁补偿安置协议书所安置的房屋是现房，那么协议书可以当作现房购房合同，因为协议书已经对相关房屋的事宜进行了非常详细的规定和说明。

2、如果拆迁补偿安置协议书所安置的房屋是期房，那么协议书不可以当作购房合同，被安置方还需要另行和开发商签订购房合同，以对相关房屋事宜进行更为详细的规定。

最后，现在许多被列入拆迁范围的，都有可能接受拆迁安置房。但是，关于这种房屋的产权还是有不同的政策规定的，所以你要是有什么不清楚的，或是因为协议书跟拆迁方产生纠纷了，那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入。

拆迁补偿安置协议包括哪些内容?

1、订立协议的主体，也就是你和开发商;

2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;

3、补偿安置方式;

4、货币补偿金额;

5、搬迁期限;

6、违约责任;

7、争议的处理;

8、需要约定的其他事项。