购买的楼房现浇板开裂漏水，能否找开发商理赔

　　现在一般的多高层楼房都采用的是现浇楼板。现浇是指在现场搭好模板，在模板上安装好钢筋，再在模板上浇筑混凝土，然后再拆除模板。现浇层和预制楼板比起来，能增强房屋的整体性及抗震性，具有较大的承载力。

　　网友咨询：

　　购买的楼房现浇板开裂漏水，能否找开发商理赔？

　　律师解答：

　　购买的楼房现浇板开裂漏水，通常可以找开发商理赔。

　　开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件，且严重影响正常居住使用的，买受人可以拒收房屋并有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。若房屋属于非主体质量不合格，但房屋质量严重影响正常居住使用的，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　律师补充：

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

　　五、装修工程为2年。

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。