设立居住权的房屋能否出租给他人

居住权就是对他人住宅的占有和使用的权利，这是一种支配权，但只能以满足日常生活为需要。当我们拥有了某房屋的居住权后，可能会考虑该房屋是否可以买卖，抵押，出租等事宜，那么民法典居住权人能否出租房屋呢?

网友咨询：

设立居住权的房屋能否出租给他人

律师解答：

视具体情况而定。如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、 继承 。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理 注销登记 。 根据《中华人民共和国 民法典 》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

律师补充：

居住权有哪些法律特征？

1、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

2、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

3、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。

4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

5、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。