办理预告登记有什么意义

　　国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　网友咨询：

　　办理预告登记有什么意义？

　　律师解答：

　　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记指当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。办理不动产预告登记保障权利人将来能够顺利办理不动产过户登记，获得房屋等不动产的所有权。在购房过程中，买方通过预先登记，能够优先得到房屋的所有权。预告登记的另一个重要作用是保障借款人的权益。对于抵押贷款而言，借款人可能会获得更优惠的贷款利率。

　　律师补充：

　　网签是指通过房地产主管部门网上签约系统进行不动产买卖合同的签订。合同备案，是指将不动产买卖合同提交房地产主管部门和土地管理部门进行备案。网签及合同备案都属于行政管理行为，不具有物权效力。预告登记作为《中华人民共和国民法典》规定的一种不动产登记类型，目的在于保障买受人将来物权的实现。在办理商品房预告登记需持有已经登记备案的房屋买卖合同原件，在完成预售合同备案的同时办理预告登记，能够更好地保护买受人的合法权益。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。