居住权的设立方式有几种

　　居住权是居住权人按照合同约定，以满足生活居住的需要，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权设立的初衷，是保障特定人群可以拥有居住场所，并较为长期稳定地使用。

　　网友咨询：

　　居住权的设立方式有几种？

　　律师解答：

　　1、合同。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。当事人约定方式设立居住权的，应以书面合同形式，并在合同中列明当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法。居住权自登记生效。

　　2、遗嘱。以遗嘱设立居住权不仅要符合《民法典》物权编关于居住权的相关规定，同时要符合继承编的相关规定。遗嘱设立居住权的，应以遗嘱有效为前提，遗嘱设立居住权负有相应义务的，继承人或受遗赠人应当履行相应义务。

　　3、法律文书。因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

　　律师补充：

　　在民法典的规定下，居住权的设立需要通过登记来确认，只有在登记机构进行登记后，居住权才能够得到法律的保护。同时，也只有在登记后，权利人才能够对自己的居住权进行行使，例如在不动产上进行居住等。

　　居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，但不能对住宅进行处分、转让；具有对抗第三人的物权效力，即使住宅所有权人将住宅进行了转让、抵押、出租等行为，仍不影响居住权人对住宅的占有、使用；居住权不得转让、继承，因此，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。