租房合同要求提前退租支付两个月房租押金是否合理？
房产纠纷
上海-闸北区
2024-04-08
租房合同要求提前退租支付两个月房租为违约金（2500元）是否合理？
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律师解答
根据你的陈述你是承租人，租房合同有效，你中途要求解除租房合同属于违约行为，合同约定有违约金的出租人有权要求承担违约责任，但是，违约金目的在于弥补守约人实际损失，违约金过高得你可以向法院起诉，由法院调整违约金。实践中由于承租人中途退租会导致出租人不能及时寻找新的承租人会导致房租损失，一般法院会支持一个月房租作为违约金，要求按照两个月房租缴纳违约金存在过高情形，具体由法院根据你当地实际进行认定。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
2024-04-08 08:52:17
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