一般租房的合同是有一定的期限，到了期限，如果不想续租的话就必须要退房了，只要合同没有到期就说明合同是有有效的，那么租房未到期想退租怎么处理，如何处理租房未到期想退租？

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租房未到期想退租怎么处理，如何处理租房未到期想退租？

广东广信君达律师事务所常向前律师解答：

住房未到期想退租有以下几种情况：

1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。

2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

广东广信君达律师事务所常向前律师解析：

承租人和出租人双方自愿的情况下，可以进行协商或仲裁解决，最好是在签订租房合同时便在合同中约定如若发生纠纷，仲裁解决或者纠纷发生后达成仲裁协议申请仲裁的，仲裁委员会才会受理。需要注意的是，仲裁判决书生效后，是不能再以此纠纷向人民法院提起诉讼的。承租人和出租人双方无法达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起诉讼。

承租人在一开始签订租房合同时，和房东约定好如果解除合同，正常情形下押金的处理方式以及违约情况下押金的处理方式。其次，承租人平日应该与房东处理好关系。最后，承租人需要提前退租的，应当提前一个月和房东进行协商，以便房东寻找新的租客，或可以积极协助房东寻找下一位租客。

房东应自租赁关系消除且租客迁走之日便将租房押金全额无息退还，租房期间有财产损失的可以扣除相应的押金，剩余押金应该退还。

常向前律师，经济大案要案部负责人。