租房合同退租后能要回房租吗？
房产纠纷
内蒙古-锡林郭勒盟
2023-08-26
我租到了一间隔断房，房东是一家房地产公司，但是他们都机构备案证书都过期了。他们公司是租的房主的毛坯房，然后改成隔断房，租给了3个租户。现在我想提前退租，想要回我剩余的房租与物业费，但是他们说合同上写的是，退租剩余房租和押金都扣掉。我想问一下，要是打官司能要回我剩余的房租吗？
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律师解答
依照《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 如您所述，根据上述法律规定，出租人存在相关违法行为，您可以依法向当地的建设（房地产）主管部门进行投诉，也可以依法向人民法院法院起诉，确认租赁协议无效，退还剩余房租等费用，维护自身的合法权益。
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 如您所述，根据上述法律规定，出租人存在相关违法行为，您可以依法向当地的建设（房地产）主管部门进行投诉，也可以依法向人民法院法院起诉，确认租赁协议无效，退还剩余房租等费用，维护自身的合法权益。
2023-08-26 08:39:09
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